Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 30
Mošćenička Draga · Kvarner · Chorwacja
Mošćenička Draga, Detached House in Close Proximity to the Sea, Parking
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19760
467 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 467 000 €
- Cena za m²
- 2994 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 156 m²
- Powierzchnia działki
- 453 m²
- Pokoje
- 7
- Sypialnie
- 5
- Łazienki
- 3
- Odległość od morza
- 213 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
24% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,0%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 156 m² daje to około 2340 € miesięcznie i 28 080 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Mošćenička Draga, coastal house built in 1915, situated less than 500 m from the sea with grounds, apartment building with terrace, parking, and konoba. House with 2 entrances, total living area of 125 m2 spread over three floors, and a separate apartment building of 31.45 m2 with a large terrace and parking. Floor plans of all floors are attached. On the ground floor, the main entrance opens to a living room connected to the kitchen, a bedroom with its own bathroom, storage space below the internal staircase, and access to a large terrace in landscaped grounds, sheltered from view, with pergola and garden grill. A second entrance to the house on the north side houses the oil heating boiler room and features a mezzanine with a bathroom and staircase to the first-floor apartment. The first-floor apartment comprises a landing, access to a terrace with pleasant sea views, a kitchen, and two bedrooms. An internal staircase leads to the attic with two rooms: one featuring access to a 3 m loggia with pleasant sea views and another requiring renovation. The house is well-maintained and furnished with reinforced concrete construction between floors. On the grounds stands a separate equipped apartment building with an 18 m2 terrace. Covered parking of 18 m2 and an adjoining konoba. Additional parking space can be created in another section of the grounds. An interesting property in a good location where the sea and all necessary amenities are within walking distance, with no dependence on a vehicle.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.