Mošćenička Draga, samostojeća kuća u neposrednoj blizini mora, parking

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19760

467.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 467.000 €
Cijena po m²: 2.994 €/m²
Stambena površina: 156 m²
Zemljište: 453 m²
Sobe: 7
Spavaće sobe: 5
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 213 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

24% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 156 m² to daje oko 2.340 € mjesečno i 28.080 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Mošćenička Draga, primorska kuća izgrađena 1915 g. smještena na manje od 500 m od mora s okućnicom, apartmanskim objektom s terasom, parkingom, konobom. Kuća s 2 ulaza, sveukupne stambene površine 125 m2 na tri etaže i zaseban apartmanski objekt od 31.45 m2 s velikom terasom i parkingom, u prilogu tlocrti svih etaža. U prizemlju glavni ulaz: dnevni boravak povezan s kuhinjom, spavaća soba s vlastitom kupaonom, spremište ispod unutarnjeg stepeništa, izlaz na veliku terasu u zelenilu, zaklonjenu od pogleda, pergola, vrtni roštilj. Drugi ulaz u kuću sa sjeverne strane, tu se nalazi i kotlovnica za centralno grijanje na naftu, u naravi je međukat na kojemu je smještena kupaona, stepenište za stan na I katu. Stan na I katu ima: podest, izlaz na terasu s lijepim pogledom na more, kuhinju i dvije spavaće sobe. Unjutarnje stepenište vodi u potkrovlje s dvije sobe: jednom koja ima izlaz na lođu dužine 3 m i lijepim pogledom na more i drugom koja je za urediti. Kuća je održavana, namještena, međukatna betonska konstrukcija. Na okućnici se nalazi i zaseban opremljeni apartmanski objekt s terasom od 18 m2. Natkriveni parking od 18 m2 i do njega konoba. U dijelu okućnice može se napraviti dodatni parkirni prostor. Interesantna nekretnina na dobroj lokaciji gdje se do mora i svih potrebnih sadržaja može pješke, ne ovisite o vozilu.