Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Mošćenička Draga, freistehendes Haus in unmittelbarer Meeresnähe, Parkplatz
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19760
467.000 €
Eckdaten
- Preis
- 467.000 €
- Preis pro m²
- 2.994 €/m²
- Wohnfläche
- 156 m²
- Grundstück
- 453 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 213 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 156 m² ergibt das rund 2.340 € im Monat und 28.080 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Mošćenička Draga, Küstenhaus aus dem Jahr 1915, weniger als 500 m vom Meer entfernt mit Grundstück, separatem Apartmentgebäude mit Terrasse, Parkplatz und Konoba. Haus mit 2 Eingängen, Gesamtwohnfläche von 125 m2 auf drei Etagen und separates Apartmentgebäude von 31,45 m2 mit großer Terrasse und Parkplatz. Grundrisse aller Etagen beiliegend. Im Erdgeschoss: Haupteingang, Wohnzimmer verbunden mit Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Lagerraum unter der Innentreppe, Ausgang zur großen, grünen und blickgeschützten Terrasse mit Pergola und Grillplatz. Zweiter Hauseingang auf der Nordseite mit Heizraum für Ölzentralheizung. Ein Zwischengeschoss mit Bad und Treppe zur Wohnung im ersten Stock. Die Wohnung im ersten Stock verfügt über: Podest, Ausgang zur Terrasse mit schönem Meerblick, Küche und zwei Schlafzimmer. Eine Innentreppe führt zum Dachgeschoss mit zwei Zimmern: eines mit Ausgang zum 3 m langen Balkon und schönem Meerblick, das andere zur Umgestaltung. Das Haus ist gepflegt und möbliert, mit Stahlbetonkonstruktion zwischen den Stockwerken. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates, ausgestattetes Apartmentgebäude mit 18 m2 Terrasse. Überdachter Parkplatz von 18 m2 und daneben eine Konoba. Auf einem Teil des Grundstücks kann zusätzlicher Parkraum geschaffen werden. Attraktive Immobilie in guter Lage, wo das Meer und alle notwendigen Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind, ohne auf ein Fahrzeug angewiesen zu sein.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.