Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 20
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Chorwacja
House 30 m from the Sea on Čiovo with Views, Mooring and Boat
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-20593
570 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 570 000 €
- Cena za m²
- 1205 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 473 m²
- Powierzchnia działki
- 473 m²
- Pokoje
- 4
- Rok budowy
- 1973
- Odległość od morza
- 98 m
- Odległość od lotniska
- 9 km
72% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4273 €/m²)Online od 3 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
16,6%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,67 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 31 aktywnych ofert najmu. Przy 473 m² daje to około 7883 € miesięcznie i 94 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
House 30 m from the Sea on Čiovo with Views, Mooring and Boat Located on the western part of the island of Čiovo, in the quiet and pleasant area of Okrug, sits an attractive house on a plot of 475 m², just thirty metres from the sea. The house is positioned in the second row along the coast and offers an ideal combination of beach proximity, privacy and a beautiful Mediterranean atmosphere. The house is divided into two floors, comprising two separate and functional residential units. Each apartment consists of two bedrooms, a spacious living area connected to the kitchen and dining room, and a bathroom. Thanks to separate entrances and exterior staircases, complete privacy and independent access to each residential unit are ensured. Each apartment has a terrace in front, while the upper floor enjoys particularly pronounced sea views. The apartments are airy, bright and filled with natural light, and both units are equipped with air conditioning. The upper apartment was renovated in 2020. The property gains additional value from an extra garden with a furnished relaxation and gathering space, ideal for enjoying the Mediterranean way of life and summer gatherings with entertainment. The house also includes an additional auxiliary building that has been fitted out and is used as a studio apartment, offering an extra accommodation option for guests or separate use. For parking, two parking spaces are provided in front of the house. A special feature of this property is that it is sold together with a boat mooring and a 5-metre boat - an ideal combination for all sea and nautical enthusiasts. Thanks to its excellent position, proximity to the sea, beautiful views, two separate residential units, additional studio apartment, garden, parking and mooring with boat, the property is an excellent choice for both pleasant family living and holidays, as well as for tourist rentals. The quiet location and direct proximity to the sea make this house a particularly attractive investment in the appealing area of Čiovo island.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.