Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 20
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Kuća 30 m od mora na Čiovu s pogledom, vezom i brodom
Prodaja · Kuća · Šifra IB-20593
570.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 570.000 €
- Cijena po m²
- 1.205 €/m²
- Stambena površina
- 473 m²
- Zemljište
- 473 m²
- Sobe
- 4
- Godina izgradnje
- 1973
- Udaljenost od mora
- 98 m
- Udaljenost od zračne luke
- 9 km
72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 3 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
16,6 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 473 m² to daje oko 7.883 € mjesečno i 94.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Kuća 30 m od mora na Čiovu s pogledom, vezom i brodom Na zapadnom dijelu otoka Čiova, u mirnom i ugodnom dijelu Okruga, smještena je atraktivna kuća na parceli površine 475 m², udaljena svega tridesetak metara od mora. Kuća se nalazi u drugom redu uz more te pruža idealan spoj blizine plaže, privatnosti i prekrasnog mediteranskog ambijenta. Kuća je podijeljena na dvije etaže, odnosno dvije zasebne i funkcionalne stambene jedinice. Svaki stan sastoji se od dvije spavaće sobe, prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom te kupaonice. Zahvaljujući zasebnim ulazima i vanjskim stepenicama, omogućena je potpuna privatnost i neovisan pristup svakoj stambenoj jedinici. Ispred svakog stana nalazi se terasa, dok je s gornje etaže pogled na more posebno izražen. Stanovi su prozračni, svijetli i ispunjeni prirodnim svjetlom, a obje jedinice opremljene su klima-uređajima. Gornji stan adaptiran je 2020. godine. Posebnu vrijednost nekretnini daje dodatni vrt s uređenim prostorom za opuštanje i druženje, idealnim za uživanje u mediteranskom načinu života i ljetna druženja uz gradelavanje. Uz kuću se nalazi i dodatni pomoćni objekt koji je uređen i koristi se kao studio apartman, što predstavlja dodatnu mogućnost smještaja gostiju ili zasebnog korištenja. Za potrebe parkiranja osigurana su dva parkirna mjesta ispred kuće. Dodatna posebnost ove nekretnine je što se uz kuću prodaje i vez za brod, kao i brod duljine 5 metara – idealna kombinacija za sve ljubitelje mora i nautike. Zahvaljujući izvrsnoj poziciji, blizini mora, lijepom pogledu, dvije zasebne stambene jedinice, dodatnom studio apartmanu, vrtu, parkingu te vezu i brodu, nekretnina je odličan izbor kako za ugodan obiteljski život i odmor, tako i za turistički najam. Mirna lokacija i neposredna blizina mora čine ovu kuću posebno zanimljivom investicijom na atraktivnom području otoka Čiova. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Tekst je strojno preveden i pregledala ga je agencija.
Oprema
- Pogled na more
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.