Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 20
Okrug Gornji · Mitteldalmatien · Kroatien
Haus 30 m vom Meer auf Ciovo mit Ausblick, Bootsliegeplatz und Boot
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20593
570.000 €
Eckdaten
- Preis
- 570.000 €
- Preis pro m²
- 1.205 €/m²
- Wohnfläche
- 473 m²
- Grundstück
- 473 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1973
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 9 km
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
16,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 473 m² ergibt das rund 7.883 € im Monat und 94.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus 30 m vom Meer auf Ciovo mit Ausblick, Bootsliegeplatz und Boot Auf dem westlichen Teil der Insel Ciovo, in einem ruhigen und angenehmen Bereich von Okrug, befindet sich ein attraktives Haus auf einem Grundstück von 475 m², nur etwa dreißig Meter vom Meer entfernt. Das Haus liegt in zweiter Reihe zum Meer und bietet eine ideale Kombination aus Strandnähe, Privatsphäre und wunderschönem Mittelmeerambiente. Das Haus ist auf zwei Etagen verteilt, bestehend aus zwei separaten und funktionalen Wohneinheiten. Jede Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, das mit Küche und Esszimmer verbunden ist, sowie einem Badezimmer. Dank separater Eingänge und Außentreppen ist vollständige Privatsphäre und unabhängiger Zugang zu jeder Wohneinheit gewährleistet. Vor jeder Wohnung befindet sich eine Terrasse, während der Meerblick von der oberen Etage besonders ausgeprägt ist. Die Wohnungen sind luftig, hell und mit viel Tageslicht erfüllt, und beide Einheiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Die obere Wohnung wurde 2020 renoviert. Besonderen Wert verleiht der Immobilie ein zusätzlicher Garten mit eingerichtetem Entspannungs- und Treffpunkt, ideal zum Genießen des mediterranen Lebensstils und für sommerliche Zusammenkünfte. Zum Haus gehört auch ein zusätzliches Nebengebäude, das eingerichtet ist und als Studio-Apartment genutzt wird, was eine zusätzliche Möglichkeit für Gästeunterbringung oder separate Nutzung bietet. Für Parkplätze sind zwei Stellplätze vor dem Haus vorhanden. Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass zum Haus auch ein Bootsliegeplatz sowie ein 5 Meter langes Boot verkauft werden – eine ideale Kombination für alle Meer- und Nautik-Liebhaber. Dank der ausgezeichneten Lage, der Meernähe, dem schönen Ausblick, den zwei separaten Wohneinheiten, dem zusätzlichen Studio-Apartment, dem Garten, dem Parkplatz sowie dem Bootsliegeplatz und Boot ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für angenehmes Familienleben und Erholung sowie für Ferienvermietung. Die ruhige Lage und unmittelbare Meernähe machen dieses Haus zu einer besonders interessanten Investition in einem attraktiven Bereich der Insel Ciovo. KREDITVERMITTLUNGSDIENST: Opereta Experte bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsdienst an, der Angebote mehrerer Banken an einem Ort vergleicht. Unser Team erläutert alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen können.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
