Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Okrug Gornji · Central Dalmatia · Croazia
House 30 m from the Sea on Čiovo with Views, Mooring and Boat
In vendita · Casa · Riferimento IB-20593
570.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 570.000 €
- Prezzo al m²
- 1205 €/m²
- Superficie abitabile
- 473 m²
- Superficie del terreno
- 473 m²
- Locali
- 4
- Anno di costruzione
- 1973
- Distanza dal mare
- 98 m
- Distanza dall'aeroporto
- 9 km
72% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 3 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
16,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 473 m² corrisponde a circa 7883 € al mese e 94.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
House 30 m from the Sea on Čiovo with Views, Mooring and Boat Located on the western part of the island of Čiovo, in the quiet and pleasant area of Okrug, sits an attractive house on a plot of 475 m², just thirty metres from the sea. The house is positioned in the second row along the coast and offers an ideal combination of beach proximity, privacy and a beautiful Mediterranean atmosphere. The house is divided into two floors, comprising two separate and functional residential units. Each apartment consists of two bedrooms, a spacious living area connected to the kitchen and dining room, and a bathroom. Thanks to separate entrances and exterior staircases, complete privacy and independent access to each residential unit are ensured. Each apartment has a terrace in front, while the upper floor enjoys particularly pronounced sea views. The apartments are airy, bright and filled with natural light, and both units are equipped with air conditioning. The upper apartment was renovated in 2020. The property gains additional value from an extra garden with a furnished relaxation and gathering space, ideal for enjoying the Mediterranean way of life and summer gatherings with entertainment. The house also includes an additional auxiliary building that has been fitted out and is used as a studio apartment, offering an extra accommodation option for guests or separate use. For parking, two parking spaces are provided in front of the house. A special feature of this property is that it is sold together with a boat mooring and a 5-metre boat - an ideal combination for all sea and nautical enthusiasts. Thanks to its excellent position, proximity to the sea, beautiful views, two separate residential units, additional studio apartment, garden, parking and mooring with boat, the property is an excellent choice for both pleasant family living and holidays, as well as for tourist rentals. The quiet location and direct proximity to the sea make this house a particularly attractive investment in the appealing area of Čiovo island.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.