Widok na morze350 000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 19
Vinodolska Općina · Kvarner · Chorwacja
Bribir - Perfect Property for Year-Round Tourism and Leisure
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19748
650 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 1257 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 517 m²
- Powierzchnia działki
- 1000 m²
- Pokoje
- 10
- Sypialnie
- 9
- Łazienki
- 9
- Odległość od morza
- 2,7 km
- Odległość od lotniska
- 16 km
68% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
14,3%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 517 m² daje to około 7755 € miesięcznie i 93 060 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Seeking the ideal property at an attractive price? You have found it. This house offers everything you need for five-star tourism operations. In fact, two houses are for sale, situated side by side. The larger house (417 m2) is currently in a tourism rental system, while the smaller one serves the owners during the rental season. On the ground floor of the main house are a living area and kitchen, fully equipped to accommodate 18 guests. The ground floor also features a comfortable bedroom with a bathroom adapted for persons with disabilities. Additionally, there is a small spa centre comprising a large jacuzzi and sauna for four persons. A lounge room rounds out the ground floor amenities. A paved courtyard provides parking for up to six cars. Within the courtyard grounds stands a pergola with a grill and a table to seat all eighteen guests. On the first floor are five spacious bedrooms, each with its own bathroom, balcony and air conditioning. Finished with meticulous attention to detail. The second floor contains three additional rooms, each with its own bathroom and balconies. On the expansive landscaped grounds sits a 4x10 m swimming pool with water heating capability. Near the pool, a playground for small children has been arranged. The remaining grounds are verdant and beautifully maintained. Video surveillance and alarm system are installed. Views from the house extend to the sea, while views of the surrounding landscape and the Bribir hills are equally enchanting. The second house is approximately 100 m2, comprising one studio apartment with living area and one two-bedroom apartment with living area. Both are fully furnished down to the smallest detail. Both houses feature underfloor central heating powered by pellets, with every room additionally air-conditioned. The pool includes pre-installed provisions for water heating, making this property ideal for those seeking to operate a tourism business year-round. This property comes highly recommended.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.