Pogled na more350.000 €
Vižinada · Istra
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 19
Vinodolska Općina · Kvarner · Hrvatska
Bribir-savršena nekretnina za cjelogodišnji turizam i odmor
Prodaja · Kuća · Šifra IB-19748
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 1.257 €/m²
- Stambena površina
- 517 m²
- Zemljište
- 1.000 m²
- Sobe
- 10
- Spavaće sobe
- 9
- Kupaonice
- 9
- Udaljenost od mora
- 2,7 km
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
68% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
14,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 517 m² to daje oko 7.755 € mjesečno i 93.060 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Tražite li savršenu nekretninu po povoljnoj cijeni, našli ste je. Ova kuća je sve ono što vam treba za bavljenjem turizmom sa pet zvijezdica. Ustvari, na prodaju su dvije kuće, jedna do druge. Veća kuća (417m2) je u sustavu turističkog iznajmljivanja, a manjom se služe vlasnici u sezoni iznajmljivanja. U prizemlju kuće nalaze se dnevni boravak i kuhinja, sve prilagođeno za smještaj 18 osoba. Također, u prizemlju je komotna spavaća soba sa kupaonicom prilagođena za osobe sa invaliditetom. Također, ovdje se nalazi i mali SPA centar, koji se sastoji od velikog jacuzija i saune za četiri osobe.Vešeraj je još jedna od prostorija koja se nalazi u prizemlju.... Popločano dvorište dovoljno je za parking do šest automobila. U sklopu dvorišta nalazi se i sjenica sa roštiljem te stolom za smještaj svih osamnaest osoba. Na prvom katu je pet lijepih spavaćih soba, svaka sa svojom kupaonicom, balkonom i klima uređajem. Prekrasno uređeno do i najmanjeg detalja. Na drugom katu su još tri sobe , svaka sa svojom kupaonicom i balkonima. Na ogromnoj uređenoj okućnici smješten je bazen 4x10m, sa mogućnošću grijanja vode. Nedaleko bazena, uređeno je igralište za manju djecu. Ostala okućnica je ozelenjena i prekrasna. Video nadzor i alarmni sustav. Pogled iz kuće proteže se čak do mora, a pogled na okoliš i bribirska brda je također očaravajući. Druga kuća ima oko 100m2, jedan jednosoban stan sa dnevnim boravkom i jedan dvosoban sa dnevnim boravkom. Također kompletno uređeno sve i do najmanjeg detaljića. Kuće imaju podno centralno grijanje na pelet, te je svaka prostorija još i klimatizirana. Bazen ima predinstalacije za grijanje vode, što znači da je ova nekretnina idealna za osobe koje se žele baviti turizmom cijele godine. Nekretnina za svaku preporuku.
Oprema
- Bazen
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.