Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Mali Lošinj · Kvarner · Croazia
Three-Story House in the Heart of Mali Lošinj with Beautiful Grounds and Views
In vendita · Casa · Riferimento IB-19414
790.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 790.000 €
- Prezzo al m²
- 2633 €/m²
- Superficie abitabile
- 300 m²
- Superficie del terreno
- 570 m²
- Locali
- 12
- Camere da letto
- 10
- Bagni
- 8
- Distanza dal mare
- 289 m
- Distanza dall'aeroporto
- 7 km
33% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
6,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 300 m² corrisponde a circa 4500 € al mese e 54.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
On an excellent location in the heart of Mali Lošinj, a detached three-story house is for sale (each floor spans 110 m2) with large terraces, a loggia, balconies and a high attic. The house is fully fenced and features well-maintained grounds decorated with Mediterranean native plants, a legalized auxiliary building on the property with a terrace and grill. The ground floor consists of two established tourism apartments, fully equipped; each comprises two bedrooms, a kitchen with dining area and a WC; surface area 40 m2 (each) and auxiliary space (storage), with each apartment having its own terrace. The first floor features an enclosed entrance veranda, three bedrooms each with access to a private balcony, and each bedroom has its own bathroom with WC; a spacious living room of 20 m2 with a loggia offering sea and surrounding views; a kitchen and dining area with a balcony. The second floor is designed identically to the first. The attic has a total area of 110 m2 and features a terrace of approximately 9 m2 on the building roof. The roof was renovated with new Mediterranean-style covering four years ago, and the facade has been freshly repainted. Solar panels are installed on the roof, providing hot water throughout the year. Parking options include 2 covered parking spaces and a covered boat berth. Heating and cooling on the ground floor is organized with quality air conditioning units, while the upper floors have the option of central electric heating or a combination of air conditioning units and a wood-burning stove. With minor additional investment and given the attractive location, proximity to the sea, peaceful area surrounded by family homes and villas with pools, and good road access, the house has significant potential for tourism activities.
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Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.