Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 7
Mali Lošinj · Kvarner · Kroatien
Im Herzen von Mali Lošinj: Haus auf drei Etagen mit schönem Grundstück, Aussicht
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19414
790.000 €
Eckdaten
- Preis
- 790.000 €
- Preis pro m²
- 2.633 €/m²
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstück
- 570 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 289 m
- Entfernung zum Flughafen
- 7 km
33% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 300 m² ergibt das rund 4.500 € im Monat und 54.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In ausgezeichneter Lage, im Herzen von Mali Lošinj, wird ein freistehendes Haus auf drei Etagen zum Verkauf angeboten (jede Etage erstreckt sich über 110 m2), mit großen Terrassen, Loggia, Balkonen sowie einem hohen Dachgeschoss. Das Haus ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein schönes, gepflegtes Grundstück, das mit mediterranen einheimischen Pflanzen bepflanzt ist, sowie über ein legalisiertes Nebengebäude auf dem Grundstück und eine Terrasse mit Grill. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus zwei eingeführten, komplett ausgestatteten Ferienwohnungen für den Tourismus; jede besteht aus zwei Zimmern, einer Küche mit Essbereich und WC, einer Fläche von 40 m2 (jeweils) sowie einem Abstellraum, und jede verfügt über eine eigene Terrasse. Der erste Stock besteht aus einer geschlossenen Eingangsveranda, drei Schlafzimmern, wobei jedes Zimmer einen eigenen Zugang zu einem Balkon hat und über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügt, einem großen Wohnzimmer von 20 m2 mit Loggia, von der sich der Blick auf das Meer und die Umgebung erstreckt, sowie einer Küche und einem Essbereich mit Balkon. Der zweite Stock ist genauso konzipiert wie der erste. Das Dachgeschoss hat insgesamt 110 m2 und verfügt über eine Terrasse von ca. 9 m2 auf dem Dach des Gebäudes. Das Dach wurde vor vier Jahren mit neuem „Mediteran" erneuert, und die Fassade wurde neu gestrichen. Auf dem Dach sind Solarpaneele installiert, die das ganze Jahr über warmes Wasser liefern. Parkmöglichkeit, derzeit 2 überdachte Parkplätze sowie ein überdachter Platz für ein Boot. Heizung und Kühlung im Erdgeschoss erfolgen über hochwertige Klimaanlagen, während die Stockwerke die Möglichkeit einer Heizung über eine elektrische Zentralheizung oder eine Kombination aus Klimaanlage und Holzofen haben. Mit geringen zusätzlichen Investitionen und angesichts der attraktiven Lage, der Nähe zum Meer, der ruhigen Umgebung, umgeben von Familienhäusern und Villen mit Pools, sowie der guten Straßenanbindung, hat das Haus großes Potenzial für die touristische Nutzung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
