Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 7
Mali Lošinj · Kvarner · Chorwacja
Three-Story House in the Heart of Mali Lošinj with Beautiful Grounds and Views
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19414
790 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 790 000 €
- Cena za m²
- 2633 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 300 m²
- Powierzchnia działki
- 570 m²
- Pokoje
- 12
- Sypialnie
- 10
- Łazienki
- 8
- Odległość od morza
- 289 m
- Odległość od lotniska
- 7 km
33% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
6,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 300 m² daje to około 4500 € miesięcznie i 54 000 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
On an excellent location in the heart of Mali Lošinj, a detached three-story house is for sale (each floor spans 110 m2) with large terraces, a loggia, balconies and a high attic. The house is fully fenced and features well-maintained grounds decorated with Mediterranean native plants, a legalized auxiliary building on the property with a terrace and grill. The ground floor consists of two established tourism apartments, fully equipped; each comprises two bedrooms, a kitchen with dining area and a WC; surface area 40 m2 (each) and auxiliary space (storage), with each apartment having its own terrace. The first floor features an enclosed entrance veranda, three bedrooms each with access to a private balcony, and each bedroom has its own bathroom with WC; a spacious living room of 20 m2 with a loggia offering sea and surrounding views; a kitchen and dining area with a balcony. The second floor is designed identically to the first. The attic has a total area of 110 m2 and features a terrace of approximately 9 m2 on the building roof. The roof was renovated with new Mediterranean-style covering four years ago, and the facade has been freshly repainted. Solar panels are installed on the roof, providing hot water throughout the year. Parking options include 2 covered parking spaces and a covered boat berth. Heating and cooling on the ground floor is organized with quality air conditioning units, while the upper floors have the option of central electric heating or a combination of air conditioning units and a wood-burning stove. With minor additional investment and given the attractive location, proximity to the sea, peaceful area surrounded by family homes and villas with pools, and good road access, the house has significant potential for tourism activities.
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Wyposażenie
- Widok na morze
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.