Novostavba660 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 7
Mali Lošinj · Kvarner · Chorvatsko
Three-Story House in the Heart of Mali Lošinj with Beautiful Grounds and Views
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19414
790 000 €
Základní údaje
- Cena
- 790 000 €
- Cena za m²
- 2 633 €/m²
- Obytná plocha
- 300 m²
- Plocha pozemku
- 570 m²
- Pokoje
- 12
- Ložnice
- 10
- Koupelny
- 8
- Vzdálenost od moře
- 289 m
- Vzdálenost od letiště
- 7 km
33% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
6,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 300 m² to odpovídá přibližně 4 500 € měsíčně a 54 000 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
On an excellent location in the heart of Mali Lošinj, a detached three-story house is for sale (each floor spans 110 m2) with large terraces, a loggia, balconies and a high attic. The house is fully fenced and features well-maintained grounds decorated with Mediterranean native plants, a legalized auxiliary building on the property with a terrace and grill. The ground floor consists of two established tourism apartments, fully equipped; each comprises two bedrooms, a kitchen with dining area and a WC; surface area 40 m2 (each) and auxiliary space (storage), with each apartment having its own terrace. The first floor features an enclosed entrance veranda, three bedrooms each with access to a private balcony, and each bedroom has its own bathroom with WC; a spacious living room of 20 m2 with a loggia offering sea and surrounding views; a kitchen and dining area with a balcony. The second floor is designed identically to the first. The attic has a total area of 110 m2 and features a terrace of approximately 9 m2 on the building roof. The roof was renovated with new Mediterranean-style covering four years ago, and the facade has been freshly repainted. Solar panels are installed on the roof, providing hot water throughout the year. Parking options include 2 covered parking spaces and a covered boat berth. Heating and cooling on the ground floor is organized with quality air conditioning units, while the upper floors have the option of central electric heating or a combination of air conditioning units and a wood-burning stove. With minor additional investment and given the attractive location, proximity to the sea, peaceful area surrounded by family homes and villas with pools, and good road access, the house has significant potential for tourism activities.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
- Bazén
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.