U srcu Malog Lošinja kuća na tri etaže sa lijepom okućnicom, pogled

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19414

790.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 790.000 €
Cijena po m²: 2.633 €/m²
Stambena površina: 300 m²
Zemljište: 570 m²
Sobe: 12
Spavaće sobe: 10
Kupaonice: 8
Udaljenost od mora: 289 m
Udaljenost od zračne luke: 7 km

33% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 300 m² to daje oko 4.500 € mjesečno i 54.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na odličnoj lokaciji, u srcu Malog Lošinja, prodaje se samostojeća kuća na tri etaže ( svaka etaža prostire se na 110 m2 ) sa velikim terasama, loggiom, balkonima+ visoko potkrovlje. Kuća je u cijelosti ograđena, posjeduje lijepu urednu okućnicu ukrašenu mediteranskim autohtonim biljem, sa legaliziranim pomoćnim objektom na okućnici, terasom s roštiljem. Prizemlje kuće sastoji se od dva uhodana apartmana za turizam, kompletno opremljena; svaki se sastoji od dvije sobe, kuhinje sa blagavaonicom WC-a; površine 40 m2 ( svaki ) i pomoćnog prostora ( spremišta ), te svaki posjeduje svoju terasu. Prvi kat se sastoji od ulazne zatvorene verande; tri spavaće sobe, gdje svaka soba ima izlazak na vlastiti balkon, te svaka soba posjeduje svoju kupaonicu sa WC-om; velikog dnevnog boravka od 20 m2 sa loggiom sa koje se prostire pogled na more i okolicu; kuhinje i blagovaonice sa balkonom. Drugi kat je koncipiran isto kao i prvi. Potkrovlje ima ukupno 110 m2 i posjeduje terasu cca 9m2 na krovu zgrade. Krov je adaptiran sa novim "Mediteranom" prije četiri godine, te fasada je na novo prefarbana. Na krovu su instalirani solarni paneli koji osiguravaju toplu vodu tijekom cijele godine. Mogućnost parkinga - trenutno 2 natkrivena parking mjesta + za brodicu natkriveno mjesto. Grijanje i hlađenje u prizemlju je organizirano kvalitetnim klima uređajima, dok su katovi imaju mogućnost grijanja putem centralnog grijanja na struju ili kombinacija klima uređaja + peć na drva. Sa manjim dodatnim ulaganjima i s obzirom na atraktivnu lokaciju, blizinu mora, mirno područje okruženo obiteljskim kućama i vilama sa bazenima, dobar cestovni pristup, kuća ima veliki potencijal za bavljenje turizmom.