Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
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Opatija - Okolica · Kvarner · Croazia
Oprić, Beautiful Apartment with Grounds and Pool
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19815
1.100.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.100.000 €
- Prezzo al m²
- 4074 €/m²
- Superficie abitabile
- 270 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 4
- Bagni
- 3
- Distanza dal mare
- 698 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
4% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
4,4%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 270 m² corrisponde a circa 4050 € al mese e 48.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Oprić, beautiful newly built apartment, 270 m2 of living space, pool, grounds, sea view. Located in a quiet area near Lovran, surrounded by family houses and greenery at the foot of Učka. Basement level features the main entrance, a space arranged as a coastal tavern for socializing, a gym area, bathroom, and internal staircase. Raised ground floor: large living room with terrace and open sea view, pool access, dining room, spacious kitchen with access to the garden on the west side, outdoor grill. First floor with three bedrooms and bathroom, covered terrace. Attic section furnished as residential space. Parking. Very beautiful newly built property with only two residential units; the other apartment has its own separate entrance and parking.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Nuova costruzione
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.