Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 15
Opatija - Okolica · Kvarner · Kroatien
Oprić, schöne Wohnung mit Grundstück und Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19815
1.100.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.100.000 €
- Preis pro m²
- 4.074 €/m²
- Wohnfläche
- 270 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 698 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
4% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 270 m² ergibt das rund 4.050 € im Monat und 48.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Oprić, schöne Neubauwohnung, 270 m2 Wohnfläche, Pool, Grundstück, Meerblick. In ruhiger Lage bei Lovran, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen unterhalb der Učka. Im Untergeschoss: Haupteingang, als konobale (mediterrane Gaststätte) eingerichteter Raum zum Verweilen, Fitnessstudio, Sanitäranlagen, innere Treppe. Erhöhtes Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Terrasse und offener Meeraussicht, Zugang zum Pool, Esszimmer, große Küche mit Ausgang in den Garten auf der Westseite, außengrill. Erstes Obergeschoss: drei Schlafzimmer und Badezimmer, überdachte Terrasse. Dachbereich als Wohnbereich eingerichtet. Parkplatz. Sehr schöne Neubauwohnung mit nur zwei Wohneinheiten, die zweite Wohnung hat einen separaten Eingang und Parkplatz.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
