Oprić, lijepi stan s okućnicom i bazenom

Prodaja · Stan · Šifra IB-19815

1.100.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 1.100.000 €
Cijena po m²: 4.074 €/m²
Stambena površina: 270 m²
Zemljište: 400 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Udaljenost od mora: 698 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

4% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,4 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 270 m² to daje oko 4.050 € mjesečno i 48.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Oprić, lijepi stan u novogradnji, 270 m2 stambene površine, bazen, okućnica, pogled na more. U mirnom dijelu kraj Lovrana i okruženu obiteljskih kuća i zelenila podno Učke. U suterenu glavni ulaz, prostor uređen kao primorska konoba - za druženje, prostorija namijenjena za teretanu, sanitarni čvor, unutarnje stepenište. Povišeno prizemlje: veliki dnevni boravak s terasom i otvorenim pogledom na more, izlaz na bazen, blagavaona, velika kuhinja koja na zapadnoj strani ima izlaz u vrt, vanjski roštilj. Prvi kat s tri spavaće sobe i kupaonom, natkrivena terasa. Tavanski dio uređen kao stambeni. Parking. Veoma lijepa nekretnina u novogradnji sa samo dvije stambene jedinice, drugi stan ima svoj zaseban ulaz i parking.