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Opatija · Kvarner · Croazia

Opatija near centre, house with 15 apartments

In vendita · Casa · Riferimento IB-19722

8.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 8.000.000 €
Prezzo al m²: 9060 €/m²
Superficie abitabile: 883 m²
Superficie del terreno: 2965 m²
Locali: 32
Camere da letto: 17
Bagni: 15
Distanza dal mare: 464 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

130% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 883 m² corrisponde a circa 13.245 € al mese e 158.940 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Opatija near centre, house with 15 apartments, 500 m from the beach, with an established rental business. The entire property is well-maintained, with a large parking area for 20 cars in front of the house. The apartments are distributed across 6 floors with a total building area of 883 m2. Basement 1: covers 134.69 m2 and comprises: - reception, toilet and storage - apartment no. 1: 32.89 m2 (kitchen, living room, bathroom) - apartment no. 2: 32.89 m2 (kitchen, living room, bathroom) Basement 2: covers 147.19 m2 and comprises: - hallway - storage - apartment no. 3: 39.97 m2 (entrance, kitchen, living room, bedroom, bathroom) - apartment no. 4: 46 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom) - apartment no. 5: 39.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom) Ground floor: covers 154.53 m2 and comprises: - hallway - storage - apartment no. 6: 42.61 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) - apartment no. 7: 48.06 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) - apartment no. 8: 42.61 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) 1st floor: covers 185.69 m2 and comprises: - hallway - apartment no. 9: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, two bedrooms, terrace) - apartment no. 10: 56.38 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) - apartment no. 11: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, two bedrooms, terrace) 2nd floor: covers 185.57 m2 and comprises: - hallway - apartment no. 12: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen + living room, two bedrooms, terrace) - apartment no. 13: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen + living room, bedroom, terrace) - apartment no. 14: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen + living room, two bedrooms, terrace) Attic: covers 75.62 m2 and comprises: - staircase - apartment no. 15: 68.54 m2 (entrance, bathroom, bedroom with dressing room, kitchen, living room, terrace)

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