Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Rovinj · Istria · Croazia

Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21766

4.000.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.000.000 €
Prezzo al m²: 6163 €/m²
Superficie abitabile: 649 m²
Bagni: 19
Anno di costruzione: 2002
Distanza dal mare: 1,9 km
Distanza dall'aeroporto: 30 km

52% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Rovinj, hotel 4* na odličnoj poziciji. Na samo 600m od mora i plaža te 900m od centra nalazi se ovaj prekrasni i nedavno renovirani hotel kategoriziran sa 4*. Sveukupne površine je 649m2, a sastoji se od prizemlja, prvog kata, drugog kata i visokog potkrovlja. U hotel je moguće pristupiti putem dva ulaza, dok se kroz glavni ulaz pristupa kroz automatska ostakljena vrata. U prizemlju se nalazi recepcija, blagoavonica za ručavanje i dijelom za usluživanje hrane za 35 osoba, dnevni boravak (lobby), kuhinja, bar toaleti za goste hotela, praonica rublja, garderobe za osoblje, hladna komora i dizalo kojim je moguće pristupiti do 2. kata. Hotel ima ukupno 17 smještajnih jedinica za goste: – 4 jednokrevetne sobe; – 1 dvokrevetnu sobu; – 6 Suite Junior dvokrevetne sobe; – 4 Suite trokrevetne sobe; – 1 Suite Deluxe trokrevetnu sobu; – 1 Dvokrevetna soba Cozy. Za osoblje hotela tu su još 2 smještajne jedinice na zadnjem katu hotela. Ostale karakteristike hotela: – Okoliš oko hotela je uređen u potpunosti. Ograda je izvedena kao betonski parapet obložen kamenom, sa metalnom ogradom i vratima od kovanog željeza. Hortikulturno uređenje je izvedeno ukrasnim grmljem i visokim raslinjem mediteranskog tipa. Dijelovi koji nisu zasađeni raslinjem opločeni su kamenim pločama i izvedeni kao vanjske vrtne terase; – Prostor parkirališta za vozila (8 parkirnih mjesta) opločen je elementima od betonske galanterije, sa bravarskim kliznim vratima ulaza; – prozori – PVC stolarija, ostakljeno IZO staklom, sa vanjskim griljama i drveni krovni prozori u potkrovlju (Velux); – vrata – vanjska: kompletno od stakla, ulazna su automatska sa pogonom. Unutarnja: drveni dovratnik i vratno krilo melaminska obloga – sobe, kupaonice; – instalacije – vodovod, kanalizacija, elektrika, telefonija, vatrodojava, alarmni sistem, hidrantska mreža, smart home sustav upravljanja, čitač kartica, solarni kolektori za pripremu PTV-a na krovištu; – ventilacija – prisilna mehanička putem rekuperatora zraka i sustava klimatizacije u svim prostorijama hotela; – klima – izvedena u sobama i u uslužnim prostorima prizemlja. Kanalskim sistemom sa centralnom jedinicom u prizemlju i sa split sistemima; – grijanje – putem solarnih panela na krovištu zgrade uz izvedeni sustav dogrijavanja putem kotla na lož ulje. Izveden je čelični i bakreni cijevni razvod sa radijatorima. Obzirom na lokaciju, popunjenost gostima više od 180 dana u godini, kvalitetu izvedbe interijera i eksterijera, ova nekretnina predstavlja priliku za investitore sa osiguranim povratom.