Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21766

4 000 000 €

Základní údaje

Cena: 4 000 000 €
Cena za m²: 6 163 €/m²
Obytná plocha: 649 m²
Koupelny: 19
Rok výstavby: 2002
Vzdálenost od moře: 1,9 km
Vzdálenost od letiště: 30 km

52% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Rovinj, hotel 4* na odličnoj poziciji. Na samo 600m od mora i plaža te 900m od centra nalazi se ovaj prekrasni i nedavno renovirani hotel kategoriziran sa 4*. Sveukupne površine je 649m2, a sastoji se od prizemlja, prvog kata, drugog kata i visokog potkrovlja. U hotel je moguće pristupiti putem dva ulaza, dok se kroz glavni ulaz pristupa kroz automatska ostakljena vrata. U prizemlju se nalazi recepcija, blagoavonica za ručavanje i dijelom za usluživanje hrane za 35 osoba, dnevni boravak (lobby), kuhinja, bar toaleti za goste hotela, praonica rublja, garderobe za osoblje, hladna komora i dizalo kojim je moguće pristupiti do 2. kata. Hotel ima ukupno 17 smještajnih jedinica za goste: – 4 jednokrevetne sobe; – 1 dvokrevetnu sobu; – 6 Suite Junior dvokrevetne sobe; – 4 Suite trokrevetne sobe; – 1 Suite Deluxe trokrevetnu sobu; – 1 Dvokrevetna soba Cozy. Za osoblje hotela tu su još 2 smještajne jedinice na zadnjem katu hotela. Ostale karakteristike hotela: – Okoliš oko hotela je uređen u potpunosti. Ograda je izvedena kao betonski parapet obložen kamenom, sa metalnom ogradom i vratima od kovanog željeza. Hortikulturno uređenje je izvedeno ukrasnim grmljem i visokim raslinjem mediteranskog tipa. Dijelovi koji nisu zasađeni raslinjem opločeni su kamenim pločama i izvedeni kao vanjske vrtne terase; – Prostor parkirališta za vozila (8 parkirnih mjesta) opločen je elementima od betonske galanterije, sa bravarskim kliznim vratima ulaza; – prozori – PVC stolarija, ostakljeno IZO staklom, sa vanjskim griljama i drveni krovni prozori u potkrovlju (Velux); – vrata – vanjska: kompletno od stakla, ulazna su automatska sa pogonom. Unutarnja: drveni dovratnik i vratno krilo melaminska obloga – sobe, kupaonice; – instalacije – vodovod, kanalizacija, elektrika, telefonija, vatrodojava, alarmni sistem, hidrantska mreža, smart home sustav upravljanja, čitač kartica, solarni kolektori za pripremu PTV-a na krovištu; – ventilacija – prisilna mehanička putem rekuperatora zraka i sustava klimatizacije u svim prostorijama hotela; – klima – izvedena u sobama i u uslužnim prostorima prizemlja. Kanalskim sistemom sa centralnom jedinicom u prizemlju i sa split sistemima; – grijanje – putem solarnih panela na krovištu zgrade uz izvedeni sustav dogrijavanja putem kotla na lož ulje. Izveden je čelični i bakreni cijevni razvod sa radijatorima. Obzirom na lokaciju, popunjenost gostima više od 180 dana u godini, kvalitetu izvedbe interijera i eksterijera, ova nekretnina predstavlja priliku za investitore sa osiguranim povratom.