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Grožnjan · Istria · Croazia

Grožnjan, okolica, unikatno imanje u srcu netaknute prirode

In vendita · Casa · Riferimento IB-21753

4.600.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.600.000 €
Prezzo al m²: 4336 €/m²
Superficie abitabile: 1061 m²
Camere da letto: 10
Bagni: 9
Anno di costruzione: 1900
Distanza dal mare: 15,2 km
Distanza dall'aeroporto: 52 km

7% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4058 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 15 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Istra, Grožnjan – luksuzno imanje od 1,2 ha s četiri kuće i grijanim bazenom U mirnom zaseoku, svega pet kilometara od Grožnjana, prodaje se luksuzno istarsko imanje s četiri kuće, grijanim bazenom i 1,2 hektara potpuno ograđenog zemljišta. Imanje potječe iz 1900. godine, a 2012. godine obnovljeno je prema visokim standardima, uz očuvanje izvornih arhitektonskih detalja i autentičnog istarskog karaktera. Cijeli posjed ograđen je kamenim zidom i okružen uređenim vrtom, prostranim travnjacima i prirodom. U sklopu imanja nalaze se grijani bazen površine 76,58 m², dječje igralište, vanjski prostor za druženje i zabavu te stara, potpuno obnovljena i funkcionalna šterna. Glavna kuća – 500 m² Glavna kuća prostire se na četiri etaže, a obuhvaća potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, dvije dnevne sobe, pet spavaćih soba, pet kupaonica, tri dodatna toaleta i dva spremišta. Posebnu vrijednost interijeru daje izvorni fuguler – tradicionalno otvoreno ognjište koje je pažljivo obnovljeno zajedno s originalnim ložištem. Druga kuća – 274 m² Druga kuća također se proteže na četiri etaže i pruža velik dodatni prostor s brojnim mogućnostima korištenja i uređenja. Treća kuća – 184,60 m² Treća kuća raspoređena je na dvije etaže, a sastoji se od opremljene kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka s kaminom, dvije spavaće sobe, kupaonice, zasebnog toaleta i natkrivene terase. Četvrti objekt – 96 m² Četvrti objekt sadrži opremljenu kuhinju, kupaonicu i prostranu dvoranu opremljenu Sony i Bose audio-vizualnim sustavom, pogodnu za druženje, zabavu i različite privatne sadržaje. Ovo luksuzno imanje u okolici Grožnjana objedinjuje povijesni karakter, prostranost, privatnost i suvremenu udobnost. Četiri zasebna objekta omogućuju fleksibilnu organizaciju prostora, bilo kao reprezentativno obiteljsko imanje, kuća za odmor ili ekskluzivan turistički kompleks. Velika površina zemljišta, grijani bazen, uređeni vanjski sadržaji i mirna lokacija u prirodi čine ovu nekretninu iznimnom prilikom za kupnju autentičnog istarskog imanja u blizini Grožnjana.