To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 30

Opatija · Kvarner · Chorwacja

Opatija near centre, house with 15 apartments

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19722

8 000 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 8 000 000 €
Cena za m²: 9060 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 883 m²
Powierzchnia działki: 2965 m²
Pokoje: 32
Sypialnie: 17
Łazienki: 15
Odległość od morza: 464 m
Odległość od lotniska: 25 km

130% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 12 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

2,0%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 883 m² daje to około 13 245 € miesięcznie i 158 940 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Opatija near centre, house with 15 apartments, 500 m from the beach, with an established rental business. The entire property is well-maintained, with a large parking area for 20 cars in front of the house. The apartments are distributed across 6 floors with a total building area of 883 m2. Basement 1: covers 134.69 m2 and comprises: - reception, toilet and storage - apartment no. 1: 32.89 m2 (kitchen, living room, bathroom) - apartment no. 2: 32.89 m2 (kitchen, living room, bathroom) Basement 2: covers 147.19 m2 and comprises: - hallway - storage - apartment no. 3: 39.97 m2 (entrance, kitchen, living room, bedroom, bathroom) - apartment no. 4: 46 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom) - apartment no. 5: 39.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom) Ground floor: covers 154.53 m2 and comprises: - hallway - storage - apartment no. 6: 42.61 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) - apartment no. 7: 48.06 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) - apartment no. 8: 42.61 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) 1st floor: covers 185.69 m2 and comprises: - hallway - apartment no. 9: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, two bedrooms, terrace) - apartment no. 10: 56.38 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, bedroom, terrace) - apartment no. 11: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen, living room, two bedrooms, terrace) 2nd floor: covers 185.57 m2 and comprises: - hallway - apartment no. 12: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen + living room, two bedrooms, terrace) - apartment no. 13: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen + living room, bedroom, terrace) - apartment no. 14: 53.97 m2 (entrance, bathroom, kitchen + living room, two bedrooms, terrace) Attic: covers 75.62 m2 and comprises: - staircase - apartment no. 15: 68.54 m2 (entrance, bathroom, bedroom with dressing room, kitchen, living room, terrace)

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.