Opatija u blizini centra kuća s 15 apartmana

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19722

8.000.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 8.000.000 €
Cijena po m²: 9.060 €/m²
Stambena površina: 883 m²
Zemljište: 2.965 m²
Sobe: 32
Spavaće sobe: 17
Kupaonice: 15
Udaljenost od mora: 464 m
Udaljenost od zračne luke: 25 km

130% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 883 m² to daje oko 13.245 € mjesečno i 158.940 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija blizina centra kuća s 15 apartmana udaljena 500 m od plaže s uhodanim poslom iznajmljivanjem. Cijela okućnica je uređena, a ispred kuće se nalazi veliki parking za 20 automobila Apartmani su raspoređeni na 6 etaža ukupne površine objekta 883 m2 Suteren 1: se prostire na 134.69 m2 i sastoji se od: - recepcije, wc-a i spremišta - apartmana br 1: 32.89 m2 (kuhinja, dnevni boravak, kupaonica) - apartmana br 2: 32.89 m2 (kuhinja, dnevni boravak, kupaonica) Suteren 2: se prostire na 147.19 m2 i sastoji se od: - hodnika - spremišta - apartmana br 3: 39.97 m2 (ulaz, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba, kupaonica) - apartmana br 4: 46 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba) - apartmana br 5: 39.97 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba) Prizemlje se prostire na 154.53 m2 i sastoji se od: - hodnika - spremišta - apartmana br 6: 42.61 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba, terasa) - apartmana br 7: 48.06 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba, terasa) - apartmana br 8: 42.61 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba, terasa) 1.KAT - se prostire na 185.69m2 i sastoji se od: - hodnika - apartmana br.9: 53.97 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, dvije spavaće sobe, terasa) - apartmana br.10: 56.38 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, spavaća soba, terasa) - apartmana br.11: 53.97 m2 ( ulaz, kupaonica, kuhinja, dnevni boravak, dvije spavaće sobe, terasa) 2.Kat - se prostire na 185.57 m2 i sastoji se od: - hodnika - apartmana br. 12: 53.97 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja + dnevni boravak, dvije spavaće sobe, terasa) - apartmana br. 13: 53.97 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja + dnevni boravak, spavaća soba, terasa) - apartmana br. 14: 53.97 m2 (ulaz, kupaonica, kuhinja + dnevni boravak, dvije spavaće sobe, terasa) Potkrovlje se prostire na 75.62 m2 i sastoji se od: - stepeništa - apartmana br. 15: 68.54 m2 ( ulaz, kupaonica, spavaća soba s garderobom, kuhinja, dnevni boravak, terasa)