4.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
1 / 30
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija in Zentrumsnähe, Haus mit 15 Apartments
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19722
8.000.000 €
Eckdaten
- Preis
- 8.000.000 €
- Preis pro m²
- 9.060 €/m²
- Wohnfläche
- 883 m²
- Grundstück
- 2.965 m²
- Zimmer
- 32
- Schlafzimmer
- 17
- Badezimmer
- 15
- Entfernung zum Meer
- 464 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
130% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 883 m² ergibt das rund 13.245 € im Monat und 158.940 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, Zentrumsnähe, Haus mit 15 Apartments, 500 m vom Strand entfernt, mit etabliertem Vermietungsgeschäft. Das gesamte Grundstück ist gepflegt, vor dem Haus befindet sich ein großer Parkplatz für 20 Autos. Die Apartments verteilen sich auf 6 Geschosse mit einer Gesamtfläche des Objekts von 883 m2. Untergeschoss 1: erstreckt sich über 134,69 m2 und besteht aus: - Rezeption, WC und Lagerraum - Apartment Nr. 1: 32,89 m2 (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer) - Apartment Nr. 2: 32,89 m2 (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer) Untergeschoss 2: erstreckt sich über 147,19 m2 und besteht aus: - Flur - Lagerraum - Apartment Nr. 3: 39,97 m2 (Eingang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer) - Apartment Nr. 4: 46 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) - Apartment Nr. 5: 39,97 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer) Erdgeschoss erstreckt sich über 154,53 m2 und besteht aus: - Flur - Lagerraum - Apartment Nr. 6: 42,61 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse) - Apartment Nr. 7: 48,06 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse) - Apartment Nr. 8: 42,61 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse) 1. Stock erstreckt sich über 185,69 m2 und besteht aus: - Flur - Apartment Nr. 9: 53,97 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Terrasse) - Apartment Nr. 10: 56,38 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse) - Apartment Nr. 11: 53,97 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Terrasse) 2. Stock erstreckt sich über 185,57 m2 und besteht aus: - Flur - Apartment Nr. 12: 53,97 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche + Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Terrasse) - Apartment Nr. 13: 53,97 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche + Wohnzimmer, Schlafzimmer, Terrasse) - Apartment Nr. 14: 53,97 m2 (Eingang, Badezimmer, Küche + Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Terrasse) Dachgeschoss erstreckt sich über 75,62 m2 und besteht aus: - Treppenhaus - Apartment Nr. 15: 68,54 m2 (Eingang, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Küche, Wohnzimmer, Terrasse)
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
