Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Lovran · Kvarner · Croazia
Opatija-Medveja Luxury Villa 93 m2 with Open Sea View
In vendita · Villa · Riferimento IB-19371
860.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 860.000 €
- Prezzo al m²
- 9247 €/m²
- Superficie abitabile
- 93 m²
- Superficie del terreno
- 720 m²
- Locali
- 2
- Camere da letto
- 1
- Distanza dal mare
- 73 m
- Distanza dall'aeroporto
- 24 km
135% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 93 m² corrisponde a circa 1395 € al mese e 16.740 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija - Medveja detached villa with swimming pool and stunning panoramic views over Kvarnerski Bay. Ground floor comprising an open-plan living room with kitchen and dining area featuring a large kitchen table that doubles as a billiards table, custom-designed kitchen with modern appliances, bedroom with views of the pool, sea and islands, bathroom with shower and toilet, storage room and external swimming pool 50 m2 with garden area and terrace 30 m2 furnished with garden seating. Underfloor heating installed and two Daikin air conditioning units. The entire interior and exterior space is connected by large glass walls, allowing views of Kvarnerski Bay from both the living room and dining area. This exceptional location with magnificent views provides undisturbed peace and relaxation. There is the possibility of adding another floor according to the project plan, which would include three bedrooms with bathrooms.
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Dotazioni
- Vista mare
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.