Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 14
Lovran · Kvarner · Kroatien
Opatija-Medveja, Luxusvilla mit 93 m² und offenem Meerblick
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19371
860.000 €
Eckdaten
- Preis
- 860.000 €
- Preis pro m²
- 9.247 €/m²
- Wohnfläche
- 93 m²
- Grundstück
- 720 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 73 m
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
135% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 93 m² ergibt das rund 1.395 € im Monat und 16.740 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija - Medveja, freistehende Villa mit Pool und wunderschönem Panoramablick auf die Kvarner Bucht. Erdgeschoss bestehend aus offenem Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, in dem ein großer Küchentisch dominiert, der zugleich als Billardtisch dient, Maßküche mit modernen Haushaltsgeräten, Schlafzimmer mit Blick auf den Pool, das Meer und die Inseln, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum sowie Außenpool mit 50 m², dazu Grundstück und Terrasse mit 30 m², auf der eine Gartensitzgarnitur steht. Eingebaute Fußbodenheizung und zwei Daikin-Klimageräte. Der gesamte Außen- und Innenbereich wird durch eine große Glaswand verbunden, sodass Sie vom Wohnzimmer und Esszimmer aus die gesamte Kvarner Bucht sehen. Diese außergewöhnliche Lage mit herrlichem Blick ermöglicht ungestörte Ruhe und Erholung. Es besteht die Möglichkeit, gemäß Projekt ein weiteres Stockwerk anzubauen, also drei Schlafzimmer mit Bädern.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
