Opatija-Medveja luksuzna villa 93 m2 otvorenim pogledom na more

Prodaja · Vila · Šifra IB-19371

860.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 860.000 €
Cijena po m²: 9.247 €/m²
Stambena površina: 93 m²
Zemljište: 720 m²
Sobe: 2
Spavaće sobe: 1
Udaljenost od mora: 73 m
Udaljenost od zračne luke: 24 km

135% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 12 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

1,9 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 93 m² to daje oko 1.395 € mjesečno i 16.740 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Opatija - Medveja samostojeća villa sa bazenom te prekrasnim panoramskim pogledom na Kvarnerski zaljev. Prizemlje koje se sastoji s open space dnevnim boravkom s kuhinjom i blagovaonom u kojoj dominira veliki kuhinjski stol, koji je ujedno i biljarski stol, kuhinja po mjeri s modernim kućanskim aparatima, spavaća soba s pogledom na bazen, more i otoke, kupaona s tušem i toaletom, ostava i vanjski bazen 50 m2. s okućnicom i terasom 30 m2 na kojoj je vrtna garnitura za sjedenje. Ugrađeno podno grijanje i dva Daikin klima uređaja. Cijeli prostor vanjski i unutarnji povezuje velika staklena stijena, tako da iz dnevnog boravka i blagovaone vidimo cijeli Kvarnerski zaljev. Ova izuzetna lokacija s predivnim pogledom omogućuje nesmetani životni mir i odmor. Postoji mogućnost dogradnje još jedne etaže prema projektu odnosno tri spavaće sobe sa kupaonicama.