4.000.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Opatija · Kvarner · Croazia
Opatija, House in Immediate Proximity to the Sea, 4 Apartments, Garden, Parking
In vendita · Casa · Riferimento IB-19596
2.950.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 2.950.000 €
- Prezzo al m²
- 6120 €/m²
- Superficie abitabile
- 482 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 12
- Camere da letto
- 8
- Bagni
- 8
- Distanza dal mare
- 0 m
- Distanza dall'aeroporto
- 24 km
56% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 12 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 482 m² corrisponde a circa 7230 € al mese e 86.760 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Opatija, less than 100 m from the sea, a double house with 4 residential units, fully equipped, with a summer kitchen in the garden. Situated on a fine location with open, direct views of the sea and the islands of Kvarner, total residential area of 482 m2 on three floors. Ground floor: one-bedroom apartment 1B+B of 67 m2, two hallways, living room, kitchen, one bedroom, two bathrooms, loggia and uncovered terraces, two storage rooms, total 97 m2. First floor: apartment of 118 m2, 4B+B, two hallways, living room, kitchen, 3 bedrooms, dressing room, three bathrooms, two loggias, uncovered terrace, three storage rooms, total 140 m2. First floor: studio apartment of 23 m2, living area with kitchenette, one bedroom, bathroom. Second floor: apartment of 135 m2 with gallery, two uncovered terraces, two loggias, balcony, large living room with fireplace, kitchen and dining room, two bedrooms, dressing room, two bathrooms, WC, internal staircase leads to gallery with bedroom and bathroom, total area of apartment and ancillary spaces 222 m2. Garden fully landscaped, cultivated with Mediterranean plants, with an outbuilding serving as a summer kitchen, outdoor fireplace/grill, sun terrace, hot tub. Building permit obtained for construction of garage and apartment of 30 m2.
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Dotazioni
- Vista mare
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.