4 000 000 €
Rovinj · Istrie
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
1 / 30
Opatija · Kvarner · Chorvatsko
Opatija, House in Immediate Proximity to the Sea, 4 Apartments, Garden, Parking
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19596
2 950 000 €
Základní údaje
- Cena
- 2 950 000 €
- Cena za m²
- 6 120 €/m²
- Obytná plocha
- 482 m²
- Plocha pozemku
- 400 m²
- Pokoje
- 12
- Ložnice
- 8
- Koupelny
- 8
- Vzdálenost od moře
- 0 m
- Vzdálenost od letiště
- 24 km
56% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 12 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
2,9 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 482 m² to odpovídá přibližně 7 230 € měsíčně a 86 760 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Opatija, less than 100 m from the sea, a double house with 4 residential units, fully equipped, with a summer kitchen in the garden. Situated on a fine location with open, direct views of the sea and the islands of Kvarner, total residential area of 482 m2 on three floors. Ground floor: one-bedroom apartment 1B+B of 67 m2, two hallways, living room, kitchen, one bedroom, two bathrooms, loggia and uncovered terraces, two storage rooms, total 97 m2. First floor: apartment of 118 m2, 4B+B, two hallways, living room, kitchen, 3 bedrooms, dressing room, three bathrooms, two loggias, uncovered terrace, three storage rooms, total 140 m2. First floor: studio apartment of 23 m2, living area with kitchenette, one bedroom, bathroom. Second floor: apartment of 135 m2 with gallery, two uncovered terraces, two loggias, balcony, large living room with fireplace, kitchen and dining room, two bedrooms, dressing room, two bathrooms, WC, internal staircase leads to gallery with bedroom and bathroom, total area of apartment and ancillary spaces 222 m2. Garden fully landscaped, cultivated with Mediterranean plants, with an outbuilding serving as a summer kitchen, outdoor fireplace/grill, sun terrace, hot tub. Building permit obtained for construction of garage and apartment of 30 m2.
Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.
Vybavení
- Výhled na moře
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.