Opatija, House in Immediate Proximity to the Sea, 4 Apartments, Garden, Parking

Eladó · Ház · Azonosító IB-19596

2 950 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 2 950 000 EUR
Négyzetméterár: 6120 EUR/m²
Lakóterület: 482 m²
Telekterület: 400 m²
Szobák: 12
Hálószobák: 8
Fürdőszobák: 8
Távolság a tengertől: 0 m
Távolság a repülőtértől: 24 km

56%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 3931 EUR/m²)13 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,9%

A(z) Kvarner régióban mért, 15,00 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 97 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 482 m² esetén ez körülbelül havi 7230 EUR, illetve évi 86 760 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Opatija, less than 100 m from the sea, a double house with 4 residential units, fully equipped, with a summer kitchen in the garden. Situated on a fine location with open, direct views of the sea and the islands of Kvarner, total residential area of 482 m2 on three floors. Ground floor: one-bedroom apartment 1B+B of 67 m2, two hallways, living room, kitchen, one bedroom, two bathrooms, loggia and uncovered terraces, two storage rooms, total 97 m2. First floor: apartment of 118 m2, 4B+B, two hallways, living room, kitchen, 3 bedrooms, dressing room, three bathrooms, two loggias, uncovered terrace, three storage rooms, total 140 m2. First floor: studio apartment of 23 m2, living area with kitchenette, one bedroom, bathroom. Second floor: apartment of 135 m2 with gallery, two uncovered terraces, two loggias, balcony, large living room with fireplace, kitchen and dining room, two bedrooms, dressing room, two bathrooms, WC, internal staircase leads to gallery with bedroom and bathroom, total area of apartment and ancillary spaces 222 m2. Garden fully landscaped, cultivated with Mediterranean plants, with an outbuilding serving as a summer kitchen, outdoor fireplace/grill, sun terrace, hot tub. Building permit obtained for construction of garage and apartment of 30 m2.

Ezt a szöveget gépi fordítással készítettük, és az iroda ellenőrizte.