4.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
1 / 30
Opatija · Kvarner · Kroatien
Opatija, Haus in unmittelbarer Meeresnähe, 4 Wohneinheiten, Grundstück, Parkplatz
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19596
2.950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.950.000 €
- Preis pro m²
- 6.120 €/m²
- Wohnfläche
- 482 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Meer
- 0 m
- Entfernung zum Flughafen
- 24 km
56% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 482 m² ergibt das rund 7.230 € im Monat und 86.760 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija, in weniger als 100 m Entfernung vom Meer, wird ein Doppelhaus mit 4 Wohneinheiten angeboten, vollständig ausgestattet, mit Sommerküche im Garten. Das Anwesen befindet sich an einer schönen Lage mit freiem, direktem Meerblick und Blick auf die Inseln der Kvarner-Bucht, mit einer Gesamtwohnfläche von 482 m2 auf drei Etagen. Im Erdgeschoss: Einzimmerwohnung 1Z+DB von 67 m2, zwei Flure, Wohnzimmer, Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Loggia und offene Terrasse, zwei Abstellräume, insgesamt 97 m2. Im ersten Stock: Wohnung von 118 m2, 4Z+DB, zwei Flure, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Garderobe, drei Badezimmer, zwei Loggien, offene Terrasse, drei Abstellräume, insgesamt 140 m2. Im ersten Stock: Apartment von 23 m2, Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer. Im zweiten Stock: Wohnung von 135 m2 mit Galerie, zwei offene Terrassen, zwei Loggien, Balkon, großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Garderobe, zwei Badezimmer, WC, innere Treppe führt zur Galerie mit Schlafzimmer und Badezimmer, Gesamtfläche der Wohnung und Nebenräume 222 m2. Das Grundstück vollständig gepflegt, mit mediterranen Pflanzen gestaltet, mit einem Nebengebäude das als Sommerküche dient, Außenkamin/Grill, Sonnenterrasse, Whirlpool. Für den Bau einer Garage und eines Apartments von 30 m2 liegt die Baugenehmigung vor.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.