Opatija, House in Immediate Proximity to the Sea, 4 Apartments, Garden, Parking

Prodaja · Hiša · Šifra IB-19596

2.950.000 €

Osnovni podatki

Cena: 2.950.000 €
Cena na m²: 6120 €/m²
Bivalna površina: 482 m²
Površina zemljišča: 400 m²
Sobe: 12
Spalnice: 8
Kopalnice: 8
Oddaljenost od morja: 0 m
Oddaljenost od letališča: 24 km

56 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 13 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

2,9 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 482 m² to znese približno 7230 € na mesec in 86.760 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Opatija, less than 100 m from the sea, a double house with 4 residential units, fully equipped, with a summer kitchen in the garden. Situated on a fine location with open, direct views of the sea and the islands of Kvarner, total residential area of 482 m2 on three floors. Ground floor: one-bedroom apartment 1B+B of 67 m2, two hallways, living room, kitchen, one bedroom, two bathrooms, loggia and uncovered terraces, two storage rooms, total 97 m2. First floor: apartment of 118 m2, 4B+B, two hallways, living room, kitchen, 3 bedrooms, dressing room, three bathrooms, two loggias, uncovered terrace, three storage rooms, total 140 m2. First floor: studio apartment of 23 m2, living area with kitchenette, one bedroom, bathroom. Second floor: apartment of 135 m2 with gallery, two uncovered terraces, two loggias, balcony, large living room with fireplace, kitchen and dining room, two bedrooms, dressing room, two bathrooms, WC, internal staircase leads to gallery with bedroom and bathroom, total area of apartment and ancillary spaces 222 m2. Garden fully landscaped, cultivated with Mediterranean plants, with an outbuilding serving as a summer kitchen, outdoor fireplace/grill, sun terrace, hot tub. Building permit obtained for construction of garage and apartment of 30 m2.

To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.