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Kraljevica · Kvarner · Croazia

Family House with Sea View - Šmrika

In vendita · Casa · Riferimento IB-19326

581.000 €

Dati principali

Prezzo: 581.000 €
Prezzo al m²: 2031 €/m²
Superficie abitabile: 286 m²
Superficie del terreno: 1034 m²
Locali: 6
Camere da letto: 5
Bagni: 2
Distanza dal mare: 1,2 km
Distanza dall'aeroporto: 5 km

48% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3934 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 286 m² corrisponde a circa 4290 € al mese e 51.480 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Family house comprising ground floor and first floor with a total gross area of 286m2, plus an additional 41m2 of covered terraces. The property features a large plot. The house is connected to two asphalted streets that are not main traffic routes, providing great flexibility in organizing the courtyard and vehicle access. Heating is provided by radiators connected to a central oil-fired boiler system. Cooling is achieved through air conditioning units. The main entrance is from the north via an entrance terrace into a vestibule, from which the hallway provides access to a bathroom, kitchen with storage, dining room, and a spacious living area. The living space is dominated by a glass wall offering sea views and access to a large covered terrace. The first floor contains a sleeping wing with two bedrooms and a bathroom. The ground floor includes three bedrooms, a bathroom, laundry room, garage, wine cellar, and boiler room. The northern part of the courtyard is designated for parking (up to 5 cars) and the main pedestrian access. The southern side provides pedestrian and vehicular access through a courtyard gate to the garage and ground floor. The courtyard is landscaped with all boundary and retaining walls completed. The property is in an exceptionally convenient location, just a few minutes' drive from the main road and motorway. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.

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