467 m zum Meer495.000 €Split · Mitteldalmatien
SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE
90 m² · 3 Zimmer
1 / 12
Kraljevica · Kvarner · Kroatien
Familienhaus mit Meerblick, Šmrika
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19326
581.000 €
Eckdaten
- Preis
- 581.000 €
- Preis pro m²
- 2.031 €/m²
- Wohnfläche
- 286 m²
- Grundstück
- 1.034 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 1,2 km
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
48% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.934 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
8,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 286 m² ergibt das rund 4.290 € im Monat und 51.480 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus hat Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über eine Bruttogesamtfläche von 286m2 zuzüglich 41m2 überdachter Terrassen. Zudem verfügt es über ein großes Grundstück. Das Haus ist an zwei asphaltierte Straßen angeschlossen, die keine stark befahrenen Verkehrsstraßen sind, wodurch eine hohe Flexibilität bei der Gestaltung des Hofes und der Zufahrt für Fahrzeuge ermöglicht wird. Die Heizung erfolgt über Heizkörper, die an einen zentralen Heizkessel für Heizöl angeschlossen sind. Die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. Der Hauptzugang erfolgt von Norden über die Eingangsterrasse in den Windfang, von dem aus der Flur zum Badezimmer, zur Küche mit Abstellraum, zum Esszimmer und zum geräumigen Wohnzimmer führt. Der Wohnbereich wird von einer Glaswand dominiert, durch die sich ein Meerblick bietet, mit Ausgang zur großen überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich zudem der Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Waschraum, eine Garage, ein Kellerraum und der Heizraum. Der nördliche Teil des Grundstücks ist für Parkplätze (bis zu 5 Fahrzeuge) und den Hauptfußgängerzugang vorgesehen. Auf der Südseite befinden sich der Fußgänger- und Fahrzeugzugang durch das Hoftor zur Garage und zum Erdgeschoss. Der Hof ist gestaltet, und alle Einfriedungs- und Stützmauern sind ausgeführt. Das Gebäude befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, nur wenige Autominuten von der Magistrale und der Autobahn entfernt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.