Family House with Sea View - Šmrika

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19326

581 000 €

Základní údaje

Cena: 581 000 €
Cena za m²: 2 031 €/m²
Obytná plocha: 286 m²
Plocha pozemku: 1 034 m²
Pokoje: 6
Ložnice: 5
Koupelny: 2
Vzdálenost od moře: 1,2 km
Vzdálenost od letiště: 5 km

48% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 934 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

8,9 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 286 m² to odpovídá přibližně 4 290 € měsíčně a 51 480 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Family house comprising ground floor and first floor with a total gross area of 286m2, plus an additional 41m2 of covered terraces. The property features a large plot. The house is connected to two asphalted streets that are not main traffic routes, providing great flexibility in organizing the courtyard and vehicle access. Heating is provided by radiators connected to a central oil-fired boiler system. Cooling is achieved through air conditioning units. The main entrance is from the north via an entrance terrace into a vestibule, from which the hallway provides access to a bathroom, kitchen with storage, dining room, and a spacious living area. The living space is dominated by a glass wall offering sea views and access to a large covered terrace. The first floor contains a sleeping wing with two bedrooms and a bathroom. The ground floor includes three bedrooms, a bathroom, laundry room, garage, wine cellar, and boiler room. The northern part of the courtyard is designated for parking (up to 5 cars) and the main pedestrian access. The southern side provides pedestrian and vehicular access through a courtyard gate to the garage and ground floor. The courtyard is landscaped with all boundary and retaining walls completed. The property is in an exceptionally convenient location, just a few minutes' drive from the main road and motorway. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.