To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 12

Kraljevica · Kvarner · Chorwacja

Family House with Sea View - Šmrika

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19326

581 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 581 000 €
Cena za m²: 2031 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 286 m²
Powierzchnia działki: 1034 m²
Pokoje: 6
Sypialnie: 5
Łazienki: 2
Odległość od morza: 1,2 km
Odległość od lotniska: 5 km

48% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3934 €/m²)Online od 13 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

8,9%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 286 m² daje to około 4290 € miesięcznie i 51 480 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Family house comprising ground floor and first floor with a total gross area of 286m2, plus an additional 41m2 of covered terraces. The property features a large plot. The house is connected to two asphalted streets that are not main traffic routes, providing great flexibility in organizing the courtyard and vehicle access. Heating is provided by radiators connected to a central oil-fired boiler system. Cooling is achieved through air conditioning units. The main entrance is from the north via an entrance terrace into a vestibule, from which the hallway provides access to a bathroom, kitchen with storage, dining room, and a spacious living area. The living space is dominated by a glass wall offering sea views and access to a large covered terrace. The first floor contains a sleeping wing with two bedrooms and a bathroom. The ground floor includes three bedrooms, a bathroom, laundry room, garage, wine cellar, and boiler room. The northern part of the courtyard is designated for parking (up to 5 cars) and the main pedestrian access. The southern side provides pedestrian and vehicular access through a courtyard gate to the garage and ground floor. The courtyard is landscaped with all boundary and retaining walls completed. The property is in an exceptionally convenient location, just a few minutes' drive from the main road and motorway. For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.