280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Split · Mitteldalmatien · Kroatien
SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21771
495.000 €
Eckdaten
- Preis
- 495.000 €
- Preis pro m²
- 5.500 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 3
- Entfernung zum Meer
- 467 m
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
29% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.500 € im Monat und 18.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE Na Pazdigradu, u mirnom i traženom dijelu Splita, prodaje se prostrani trosobni stan stambene površine 89 m², smješten na trećem katu uredne i održavane stambene zgrade. Stanu pripada i garaža površine 18 m², uključena u cijenu. Stan se odlikuje vrlo dobrim rasporedom i orijentacijom sjever–jug, zahvaljujući kojoj je prostor ugodno osvijetljen i prozračan tijekom dana. Središnji dio stana čini prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom, s izlazom na balkon s kojeg se pruža otvoren pogled prema moru i gradskom pejzažu. Tri sobe pružaju dovoljno prostora za ugodan obiteljski život, uz mogućnost organizacije radne ili gostinjske sobe. Stan je očuvan i useljiv, ali se nalazi u izvornom stanju te predstavlja odličnu priliku za renovaciju i uređenje prema vlastitim željama. Postojeći parket daje prostoru toplinu, dok su vanjski otvori izvedeni u kvalitetnoj PVC stolariji. Posebna vrijednost ove nekretnine je kombinacija velike kvadrature, pogleda na more i vlastite garaže, što je na ovoj lokaciji značajna prednost. Garaža površine 18 m² već je uključena u istaknutu cijenu. Pazdigrad je ugodna lokacija za svakodnevni život, a u neposrednoj blizini nalaze se škola i sadržaji potrebni za svakodnevne obveze, zbog čega je nekretnina posebno zanimljiva obiteljima koje traže prostran stan u Splitu s mogućnošću uređenja prema vlastitom stilu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.