SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE

Prodaja · Stan · Šifra IB-21771

495.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 495.000 €
Cijena po m²: 5.500 €/m²
Stambena površina: 90 m²
Sobe: 3
Godina izgradnje: 2010
Kat: 3
Udaljenost od mora: 467 m
Udaljenost od zračne luke: 16 km

29% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

3,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.500 € mjesečno i 18.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE Na Pazdigradu, u mirnom i traženom dijelu Splita, prodaje se prostrani trosobni stan stambene površine 89 m², smješten na trećem katu uredne i održavane stambene zgrade. Stanu pripada i garaža površine 18 m², uključena u cijenu. Stan se odlikuje vrlo dobrim rasporedom i orijentacijom sjever–jug, zahvaljujući kojoj je prostor ugodno osvijetljen i prozračan tijekom dana. Središnji dio stana čini prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom, s izlazom na balkon s kojeg se pruža otvoren pogled prema moru i gradskom pejzažu. Tri sobe pružaju dovoljno prostora za ugodan obiteljski život, uz mogućnost organizacije radne ili gostinjske sobe. Stan je očuvan i useljiv, ali se nalazi u izvornom stanju te predstavlja odličnu priliku za renovaciju i uređenje prema vlastitim željama. Postojeći parket daje prostoru toplinu, dok su vanjski otvori izvedeni u kvalitetnoj PVC stolariji. Posebna vrijednost ove nekretnine je kombinacija velike kvadrature, pogleda na more i vlastite garaže, što je na ovoj lokaciji značajna prednost. Garaža površine 18 m² već je uključena u istaknutu cijenu. Pazdigrad je ugodna lokacija za svakodnevni život, a u neposrednoj blizini nalaze se škola i sadržaji potrebni za svakodnevne obveze, zbog čega je nekretnina posebno zanimljiva obiteljima koje traže prostran stan u Splitu s mogućnošću uređenja prema vlastitom stilu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.