Omiš, stara kamena kuća, prodaja, 280.000 €

Prodaja · Kuća · Šifra IB-21768

280.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 280.000 €
Cijena po m²: 1.474 €/m²
Stambena površina: 190 m²
Zemljište: 247 m²
Sobe: 4
Kupaonice: 1
Udaljenost od mora: 1,8 km
Udaljenost od zračne luke: 17 km

66% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 0 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

13,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 190 m² to daje oko 3.167 € mjesečno i 38.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Stara kamena samostojeća kuća površine 200 m2 smještena na zemljištu površine 247 m2 u mirnom selu u zaleđu Omiša. Kuća se nalazi uz lokalnu prometnicu a od Omiša je udaljena svega 10 minuta vožnje. Trenutno je u prizemlju smješten dnevni dio povezan sa konobom i garažom dok su na katu smještene spavaće sobe odakle stepenice vode u potkrovlje. Kuća je autentične kamene građe i zahtjeva adaptaciju što budućem vlasniku pruža mogućnost uređenja i obnove prema vlastitim željama i potrebama. Zahvaljujući svojoj veličini,tradicionalnoj gradnji i blizini Omiša nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za stvaranjem obiteljskog doma, kuće za odmor ili objekta za turistički najam.