Omis, old stone house for sale, 280.000 €

Prodaja · Hiša · Šifra IB-21768

280.000 €

Osnovni podatki

Cena: 280.000 €
Cena na m²: 1474 €/m²
Bivalna površina: 190 m²
Površina zemljišča: 247 m²
Sobe: 4
Kopalnice: 1
Oddaljenost od morja: 1,8 km
Oddaljenost od letališča: 17 km

66 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 4273 €/m²)Objavljeno pred 0 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

13,6 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 190 m² to znese približno 3167 € na mesec in 38.000 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

An old detached stone house of 200 m2, located on a plot of 247 m2 in a quiet village in the hinterland of Omiš. The house is situated along a local road and is just a 10-minute drive from Omiš. Currently, the ground floor has a living area connected to a wine cellar and a garage, while the bedrooms are on the first floor, with stairs leading up to the attic. The house is of authentic stone construction and requires renovation, giving the future owner the opportunity to design and restore it according to their own wishes and needs. Thanks to its size, traditional construction, and proximity to Omiš, the property represents an interesting opportunity for creating a family home, a vacation house, or a rental property for tourists.