89 m zum Meer229.000 €Kaštel Sućurac · Mitteldalmatien
Haus, Verkauf, Kaštel Sućurac, 51 m2, Reihenhaus
51 m² · 2 Zimmer
1 / 6
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21768
280.000 €
Eckdaten
- Preis
- 280.000 €
- Preis pro m²
- 1.474 €/m²
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstück
- 247 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 1,8 km
- Entfernung zum Flughafen
- 17 km
66% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
13,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 190 m² ergibt das rund 3.167 € im Monat und 38.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein altes freistehendes Steinhaus mit einer Fläche von 200 m2, gelegen auf einem Grundstück von 247 m2 in einem ruhigen Dorf im Hinterland von Omiš. Das Haus liegt an einer Lokalstraße und ist nur 10 Minuten Fahrt von Omiš entfernt. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich, der mit einer Weinkellerzone und der Garage verbunden ist, während sich im Obergeschoss die Schlafzimmer befinden, von denen aus Treppen zum Dachboden führen. Das Haus ist aus authentischem Stein gebaut und benötigt eine Renovierung, was dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit gibt, es nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten und zu renovieren. Dank seiner Größe, der traditionellen Bauweise und der Nähe zu Omiš stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, ein Familienhaus, ein Ferienhaus oder ein Objekt für touristische Vermietung zu schaffen.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.