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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, old stone house for sale, 280.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-21768

280.000 €

Dati principali

Prezzo: 280.000 €
Prezzo al m²: 1474 €/m²
Superficie abitabile: 190 m²
Superficie del terreno: 247 m²
Locali: 4
Bagni: 1
Distanza dal mare: 1,8 km
Distanza dall'aeroporto: 17 km

66% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

13,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 190 m² corrisponde a circa 3167 € al mese e 38.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An old detached stone house of 200 m2, located on a plot of 247 m2 in a quiet village in the hinterland of Omiš. The house is situated along a local road and is just a 10-minute drive from Omiš. Currently, the ground floor has a living area connected to a wine cellar and a garage, while the bedrooms are on the first floor, with stairs leading up to the attic. The house is of authentic stone construction and requires renovation, giving the future owner the opportunity to design and restore it according to their own wishes and needs. Thanks to its size, traditional construction, and proximity to Omiš, the property represents an interesting opportunity for creating a family home, a vacation house, or a rental property for tourists.