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Split · Central Dalmatia · Croazia

SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-21771

495.000 €

Dati principali

Prezzo: 495.000 €
Prezzo al m²: 5500 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2010
Piano: 3
Distanza dal mare: 467 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

29% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4274 €/m²)Online da 0 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1500 € al mese e 18.000 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

SPLIT, PAZDIGRAD – PROSTRANI TROSOBNI STAN 89 m² S GARAŽOM I POGLEDOM NA MORE Na Pazdigradu, u mirnom i traženom dijelu Splita, prodaje se prostrani trosobni stan stambene površine 89 m², smješten na trećem katu uredne i održavane stambene zgrade. Stanu pripada i garaža površine 18 m², uključena u cijenu. Stan se odlikuje vrlo dobrim rasporedom i orijentacijom sjever–jug, zahvaljujući kojoj je prostor ugodno osvijetljen i prozračan tijekom dana. Središnji dio stana čini prostrani dnevni boravak povezan s blagovaonicom i kuhinjom, s izlazom na balkon s kojeg se pruža otvoren pogled prema moru i gradskom pejzažu. Tri sobe pružaju dovoljno prostora za ugodan obiteljski život, uz mogućnost organizacije radne ili gostinjske sobe. Stan je očuvan i useljiv, ali se nalazi u izvornom stanju te predstavlja odličnu priliku za renovaciju i uređenje prema vlastitim željama. Postojeći parket daje prostoru toplinu, dok su vanjski otvori izvedeni u kvalitetnoj PVC stolariji. Posebna vrijednost ove nekretnine je kombinacija velike kvadrature, pogleda na more i vlastite garaže, što je na ovoj lokaciji značajna prednost. Garaža površine 18 m² već je uključena u istaknutu cijenu. Pazdigrad je ugodna lokacija za svakodnevni život, a u neposrednoj blizini nalaze se škola i sadržaji potrebni za svakodnevne obveze, zbog čega je nekretnina posebno zanimljiva obiteljima koje traže prostran stan u Splitu s mogućnošću uređenja prema vlastitom stilu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.