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Novi Vinodolski · Kvarner · Croazia

NOVI VINODOLSKI - GUESTHOUSE 200 m FROM BEACH

In vendita · Casa · Riferimento IB-19031

3.600.000 €

Dati principali

Prezzo: 3.600.000 €
Prezzo al m²: 3175 €/m²
Superficie abitabile: 1134 m²
Superficie del terreno: 1750 m²
Locali: 42
Camere da letto: 38
Bagni: 24
Distanza dal mare: 207 m
Distanza dall'aeroporto: 20 km

19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 1134 m² corrisponde a circa 17.010 € al mese e 204.120 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa for sale in an exceptional location in Novi Vinodolski, just 200 m from the sea and beaches. The villa was completely renovated in 2021 and has been categorized as a guesthouse since then. It consists of a total of 5 floors connected by an internal staircase. GROUND FLOOR: - 2 apartments - guest kitchen with shared common area - spacious terraces arranged in cascades FIRST FLOOR: - 8 apartments SECOND FLOOR: - 8 apartments THIRD FLOOR: - 5 apartments ATTIC: - 2 penthouses Almost all accommodation units offer panoramic views of the sea and the island of Krk. The villa is currently categorized as a guesthouse and offers accommodation for a total of 54 guests. The grounds of the villa are carefully maintained and enhanced with Mediterranean vegetation. Additional amenities include a swimming pool and sun terrace with views of the sea and surroundings. The villa has parking for 20 vehicles. Sold with complete furnishings and equipment. An ideal investment opportunity.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.