NOVI VINODOLSKI - GUESTHOUSE 200 m FROM BEACH

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19031

3 600 000 €

Základní údaje

Cena: 3 600 000 €
Cena za m²: 3 175 €/m²
Obytná plocha: 1 134 m²
Plocha pozemku: 1 750 m²
Pokoje: 42
Ložnice: 38
Koupelny: 24
Vzdálenost od moře: 207 m
Vzdálenost od letiště: 20 km

19% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

5,7 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 1 134 m² to odpovídá přibližně 17 010 € měsíčně a 204 120 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Villa for sale in an exceptional location in Novi Vinodolski, just 200 m from the sea and beaches. The villa was completely renovated in 2021 and has been categorized as a guesthouse since then. It consists of a total of 5 floors connected by an internal staircase. GROUND FLOOR: - 2 apartments - guest kitchen with shared common area - spacious terraces arranged in cascades FIRST FLOOR: - 8 apartments SECOND FLOOR: - 8 apartments THIRD FLOOR: - 5 apartments ATTIC: - 2 penthouses Almost all accommodation units offer panoramic views of the sea and the island of Krk. The villa is currently categorized as a guesthouse and offers accommodation for a total of 54 guests. The grounds of the villa are carefully maintained and enhanced with Mediterranean vegetation. Additional amenities include a swimming pool and sun terrace with views of the sea and surroundings. The villa has parking for 20 vehicles. Sold with complete furnishings and equipment. An ideal investment opportunity.

Tento text byl strojově přeložen a zkontrolován agenturou.