Meerblick2.750.000 €Šibenik · Norddalmatien
Sibenik, Haus zum Kauf, 2.750.000 €
472 m² · 7 Zimmer
1 / 30
Novi Vinodolski · Kvarner · Kroatien
Novi Vinodolski, Pension 200 m vom Strand entfernt
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19031
3.600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 3.600.000 €
- Preis pro m²
- 3.175 €/m²
- Wohnfläche
- 1.134 m²
- Grundstück
- 1.750 m²
- Zimmer
- 42
- Schlafzimmer
- 38
- Badezimmer
- 24
- Entfernung zum Meer
- 207 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 1.134 m² ergibt das rund 17.010 € im Monat und 204.120 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa in ausgezeichneter Lage in Novi Vinodolski, nur 200 m vom Meer und den Stränden entfernt. Die Villa wurde 2021 vollständig renoviert und ist seitdem als Pension kategorisiert. Sie besteht aus insgesamt 5 Etagen, die durch ein Innentreppenhaus miteinander verbunden sind. ERDGESCHOSS: - 2 Apartments - Gästeküche mit gemeinsamem Aufenthaltsbereich - geräumige, kaskadenförmig angelegte Terrassen 1. STOCK: - 8 Apartments 2. STOCK: - 8 Apartments 3. STOCK: - 5 Apartments DACHGESCHOSS: - 2 Penthouses Von fast allen Unterkunftseinheiten aus bietet sich ein Panoramablick auf das Meer und die Insel Krk. Die Villa ist derzeit als Pension kategorisiert und bietet Unterkunft für insgesamt 54 Gäste. Das Grundstück der Villa ist sorgfältig gestaltet und mit mediterranen Pflanzen veredelt. Zum zusätzlichen Angebot gehören ein Pool und eine Sonnenterrasse, von der aus sich der Blick auf das Meer und die Umgebung bietet. Zur Villa gehört zudem ein Parkplatz für 20 Fahrzeuge. Sie wird komplett möbliert und mit vollständiger Ausstattung verkauft. Eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.