NOVI VINODOLSKI - PANSION 200 m OD PLAŽE

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19031

3.600.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 3.600.000 €
Cijena po m²: 3.175 €/m²
Stambena površina: 1.134 m²
Zemljište: 1.750 m²
Sobe: 42
Spavaće sobe: 38
Kupaonice: 24
Udaljenost od mora: 207 m
Udaljenost od zračne luke: 20 km

19% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,7 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 1.134 m² to daje oko 17.010 € mjesečno i 204.120 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Prodaje se vila na izuzetnoj lokaciji u Novom Vinodolskom, samo 200 m od mora i plaža ! Vila je kompletno renovirana 2021., i od tada je kategorizirana kao pansion. Sastoji se od ukupno 5 katova, povezanih unutarnjim stubištem. PRIZEMLJE: - 2 apartmana - kuhinja za goste sa zajedničkim prostorom za druženje - prostrane terase uređene u kaskadama 1. KAT: - 8 apartmana 2. KAT: - 8 apartmana 3. KAT: - 5 apartmana POTKROVLJE: - 2 Penthousa Iz gotovo svih smještajnih jedinica pruža se panoramski pogled na more, te otok Krk. Vila je trenutno kategorizirana kao pansion, te nudi smještaj za ukupno 54 gosta. Okućnica ville pažljivo je uređena i oplemenjena mediteranskim biljem. Dodatna ponuda je bazen i sunčalište sa kojeg se pruža pogled na more i okolicu. U vlasništvu vile je i parking za 20 vozila. Prodaje se sa kompletnim namještajem i opremom. Idealna prilika za investiciju!