Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
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Lovran · Kvarner · Croazia
LOVRAN-3S+DB, loggia, parking, lift
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-19030
763.200 €
Dati principali
- Prezzo
- 763.200 €
- Prezzo al m²
- 9540 €/m²
- Superficie abitabile
- 80 m²
- Superficie del terreno
- 400 m²
- Locali
- 4
- Camere da letto
- 3
- Bagni
- 1
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 374 m
- Distanza dall'aeroporto
- 25 km
143% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 13 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,9%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1200 € al mese e 14.400 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
On the first floor of a modern residential building with a lift sits an elegant and spacious apartment that exudes comfort, light and harmony. The building is enclosed, with private parking and a remote-controlled ramp - a detail that conveys a sense of security and exclusivity from the moment of arrival. The apartment comprises two spacious bedrooms, each with its own bathroom and WC - one with a modern bathtub for relaxation, the other with a practical shower cabin. The central part of the apartment features a bright living area with dining room and a custom-made kitchen, where every detail follows aesthetic and functional principles. From the living space, one steps onto a large loggia with views of greenery and the sea - the perfect spot for morning coffee, evening relaxation or time with loved ones. With the bedrooms positioned at opposite ends of the apartment and the living area in the centre, the rooms offer maximum privacy. The loggia is furnished with an elegant seating set and table, creating the impression of a second living room - outdoors, yet equally comfortable. At the entrance, a hallway with practical furniture for storing coats and shoes welcomes you, while the entire apartment radiates light, spaciousness and the warmth of home. Special feature: the apartment is sold fully furnished - the owners leave all furniture, including the custom kitchen, wardrobes, beds, seating sets and decorative details. The buyer can move in immediately without additional investment. Life in Lovran - a blend of tradition, culture and nature: Lovran, a charming seaside town nestled beside Opatija, offers a unique combination of authentic Mediterranean spirit and contemporary living. Its old town, with restored stone houses and narrow streets, preserves the spirit of bygone times. In the heart of the old town stands a beautiful church, renowned for its acoustics and atmosphere, where concerts and cultural events are held throughout the year. In front of the church spreads a well-maintained square with cafes and authentic restaurants, and nearby are galleries, a town cafe and renowned restaurants featuring local and international specialities. Lovran Harbour, with its waterfront and traditional boats, further adds to the charm of the place. Along the entire waterfront runs the renowned Lungo Mare promenade, which leads along the sea all the way to Opatija, passing through Ike and Ičiće - ideal for daily walks, recreation and therapeutic walks. Lovran is alive throughout the year - from cultural events, fairs and concerts, to masquerade celebrations and relaxed evenings at the cinema located in the town itself. The apartment is just 5 minutes walking distance from Lovran's centre, while supermarkets such as Konzum and Plodina are easily accessible by car, with free parking available. A rarity on the market - do not miss this opportunity! For more information and viewings, contact licensed agent Gordana Rabak: 092 384 5410 | +385 92 384 5410 (WhatsApp/Viber); e-mail: gordana@opatijanekretnine.info
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Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.