Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 27
Lovran · Kvarner · Kroatien
LOVRAN, 3 Zimmer + Wohnzimmer, Loggia, Parkplatz, Aufzug
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19030
763.200 €
Eckdaten
- Preis
- 763.200 €
- Preis pro m²
- 9.540 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Grundstück
- 400 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
143% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.200 € im Monat und 14.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes mit Aufzug befindet sich eine elegante und geräumige Wohnung, die Komfort, Licht und Harmonie ausstrahlt. Das Gebäude ist eingezäunt, mit privatem Parkplatz und einer ferngesteuerten Schranke, ein Detail, das schon bei der Ankunft ein Gefühl von Sicherheit und Exklusivität vermittelt. Die Wohnung besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Badezimmer und WC, eines mit einer modernen Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer praktischen Duschkabine. Den zentralen Teil der Wohnung bildet ein luftiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer maßgefertigten Küche, wo jedes Detail Ästhetik und Funktionalität verbindet. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine große Loggia mit Blick auf Grünflächen und das Meer, ein perfekter Ort für den morgendlichen Kaffee, entspannte Abende oder gesellige Stunden mit lieben Menschen. Da sich die Schlafzimmer jeweils an den entgegengesetzten Enden der Wohnung befinden und der Wohnbereich in der Mitte liegt, bieten die Zimmer maximale Privatsphäre. Die Loggia ist mit einer eleganten Sitzgarnitur und einem Tisch ausgestattet, wodurch der Eindruck eines zweiten Wohnzimmers entsteht, im Freien, aber ebenso gemütlich. Am Eingang empfängt Sie ein Flur mit praktischen Möbeln zum Verstauen von Mänteln und Schuhen, während die gesamte Wohnung Licht, Weite und die Wärme eines Zuhauses ausstrahlt. Besonderer Vorteil: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, die Eigentümer lassen sämtliches Mobiliar zurück, einschließlich der maßgefertigten Küche, Schränke, Betten, Sitzgarnituren und dekorativen Details. Der Käufer kann sofort ohne zusätzliche Investitionen einziehen. Leben in Lovran, eine Verbindung von Tradition, Kultur und Natur: Lovran, ein charmantes Küstenstädtchen direkt bei Opatija, bietet eine einzigartige Kombination aus authentischem mediterranem Flair und modernem Lebensstil. Die Altstadt mit ihren restaurierten Steinhäusern und engen Gassen bewahrt den Geist vergangener Zeiten. Im Herzen der Altstadt befindet sich eine wunderschöne Kirche, bekannt für ihre Akustik und Atmosphäre, in der das ganze Jahr über Konzerte und kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Vor der Kirche erstreckt sich ein gepflegter Platz mit Cafés und authentischen Restaurants, in der Nähe befinden sich zudem Galerien, das städtische Café sowie renommierte Restaurants mit lokalen und internationalen Spezialitäten. Der Hafen von Lovran mit seinem kleinen Fischerhafen und den traditionellen Booten trägt zusätzlich zum Charme dieses Ortes bei. Entlang des gesamten Ortes erstreckt sich die bekannte Promenade Lungo Mare, die am Meer entlang bis nach Opatija führt und dabei durch Ika und Ičići verläuft, ideal für tägliche Spaziergänge, Sport und Halotherapie. Lovran ist das ganze Jahr über lebendig, von kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Konzerten über den Karneval bis hin zu entspannten Kinoabenden im ortseigenen Kino. Die Wohnung liegt nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Lovran entfernt, während Supermärkte wie Konzum und Plodine mit dem Auto leicht erreichbar sind, mit der Möglichkeit kostenlosen Parkens. Eine Seltenheit im Angebot, verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich an die lizenzierte Immobilienmaklerin Gordana Rabak: 092 384 5410 | +385 92 384 5410 (WhatsApp/Viber); E-Mail: gordana@opatijanekretnine.info
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.