Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
1 / 27
Lovran · Kvarner · Chorwacja
LOVRAN-3S+DB, loggia, parking, lift
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-19030
763 200 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 763 200 €
- Cena za m²
- 9540 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 80 m²
- Powierzchnia działki
- 400 m²
- Pokoje
- 4
- Sypialnie
- 3
- Łazienki
- 1
- Piętro
- 1
- Odległość od morza
- 374 m
- Odległość od lotniska
- 25 km
143% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 80 m² daje to około 1200 € miesięcznie i 14 400 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
On the first floor of a modern residential building with a lift sits an elegant and spacious apartment that exudes comfort, light and harmony. The building is enclosed, with private parking and a remote-controlled ramp - a detail that conveys a sense of security and exclusivity from the moment of arrival. The apartment comprises two spacious bedrooms, each with its own bathroom and WC - one with a modern bathtub for relaxation, the other with a practical shower cabin. The central part of the apartment features a bright living area with dining room and a custom-made kitchen, where every detail follows aesthetic and functional principles. From the living space, one steps onto a large loggia with views of greenery and the sea - the perfect spot for morning coffee, evening relaxation or time with loved ones. With the bedrooms positioned at opposite ends of the apartment and the living area in the centre, the rooms offer maximum privacy. The loggia is furnished with an elegant seating set and table, creating the impression of a second living room - outdoors, yet equally comfortable. At the entrance, a hallway with practical furniture for storing coats and shoes welcomes you, while the entire apartment radiates light, spaciousness and the warmth of home. Special feature: the apartment is sold fully furnished - the owners leave all furniture, including the custom kitchen, wardrobes, beds, seating sets and decorative details. The buyer can move in immediately without additional investment. Life in Lovran - a blend of tradition, culture and nature: Lovran, a charming seaside town nestled beside Opatija, offers a unique combination of authentic Mediterranean spirit and contemporary living. Its old town, with restored stone houses and narrow streets, preserves the spirit of bygone times. In the heart of the old town stands a beautiful church, renowned for its acoustics and atmosphere, where concerts and cultural events are held throughout the year. In front of the church spreads a well-maintained square with cafes and authentic restaurants, and nearby are galleries, a town cafe and renowned restaurants featuring local and international specialities. Lovran Harbour, with its waterfront and traditional boats, further adds to the charm of the place. Along the entire waterfront runs the renowned Lungo Mare promenade, which leads along the sea all the way to Opatija, passing through Ike and Ičiće - ideal for daily walks, recreation and therapeutic walks. Lovran is alive throughout the year - from cultural events, fairs and concerts, to masquerade celebrations and relaxed evenings at the cinema located in the town itself. The apartment is just 5 minutes walking distance from Lovran's centre, while supermarkets such as Konzum and Plodina are easily accessible by car, with free parking available. A rarity on the market - do not miss this opportunity! For more information and viewings, contact licensed agent Gordana Rabak: 092 384 5410 | +385 92 384 5410 (WhatsApp/Viber); e-mail: gordana@opatijanekretnine.info
Ten tekst został przetłumaczony maszynowo i zweryfikowany przez agencję.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.